25RS0004-01-2024-003700-27

Дело № 2-146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>6, с участием третьего лица Министерства транспорта и дорожного хозяйства Приморского края о взыскании неосновательного обогащения, освобождении земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что в собственности Приморского края находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на <данные изъяты> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в постоянном (бессрочном) пользовании министерства транспорта и дорожного хозяйства ПК. Специалистами <данные изъяты> <дата> проведена проверка использования и сохранности земельных участков, находящихся в собственности ПК. По результатам указанной проверки установлен факт самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером <номер> третьими лицами. <дата> и <дата> специалистами <данные изъяты> проводились выездные обследования земельного участка с кадастровым номером <номер>. По результатам проведенных выездных обследований установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. представляет собой огороженную забором территорию, занимаемую правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности <ФИО>1 <данные изъяты> доля), <ФИО>2 (<данные изъяты> доля), <ФИО>5 <данные изъяты> доля), <ФИО>4 (<данные изъяты> доля). Срок фактического использования (неосновательного обогащения) части земельного участка с кадастровым номером <номер> <ФИО>1 определен с <дата> по <дата>, <ФИО>2 с <дата> по <дата>, <ФИО>5 с <дата> по <дата>, <ФИО>4 с <дата> по <дата>. Истцом в адрес <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5 и <ФИО>4 направлены претензии о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также освобождения самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако требования Министерства выполнены не были. Просит суд взыскать с <ФИО>1 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с <ФИО>2 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с <ФИО>5 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с <ФИО>4 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Обязать <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5, <ФИО>4 освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>754, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на <данные изъяты> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем сноса (демонтажа) забора и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза материалов демонтажа, в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Впоследствии истец уточнил исковые требования: просит взыскать с <ФИО>1 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с <ФИО>2 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с <ФИО>5 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с <ФИО>4 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., взыскать с <ФИО>6 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Обязать <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>10 освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на <данные изъяты> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем сноса (демонтажа) забора, нежилого строения, частично расположенного на самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером <номер> и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза материалов демонтажа, в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением от <дата> производство по гражданскому делу прекращено в части требований к ответчику <ФИО>4.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены <ФИО>6 и <ФИО>3

Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>6 и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ст.ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края <ФИО>11 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала с учетом уточнений.

В судебном заседании ответчик <ФИО>5 с требованиями не согласилась, так как границы земельного участка определены давно, забор и гараж установлены еще ее отцом, что было зафиксировано в БТИ. Межевание участка не производилось. Землю у ни никто не изымал под дорогу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ч.1 ст.5 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями ст. 10.1 ЗК РФ предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся, в том числе, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно пп. 1.1.2 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па, Министерство является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Приморского края.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Постановлением Администрации Приморского края от 18.03.2015 № 87-па утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов.

В п.п. «а, б» п.2 Порядка определено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Приморского края и предоставленных без проведения торгов, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В п.5 Порядка указано, что арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Приморского края рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В судебном заседании установлено, что в собственности Приморского края находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на <данные изъяты> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>.

<дата> сотрудниками <данные изъяты> проведен осмотр земельного участка на предмет его фактического использования.

В ходе осмотра установлено, что большая часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер> представляет собой территорию частного землепользования, огороженную забором, занимаемую неопределенным кругом лиц, в границах которой частично расположен капитальный гараж, нежилые строения, объект электросетевого хозяйства низкого напряжения. Доступ на данную часть осуществляется с асфальтированной дороги. Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер> представляет собой территорию частного землевладения, огороженную забором, занимаемую неопределенным кругом лиц, в границах которой расположены кустарники. Доступ на данную часть осуществляется через территорию частного землепользования с адресной табличкой: <адрес>. Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой территорию, расположенную вдоль забора частного землепользования, покрытую луговой растительностью. Доступ на данную часть осуществляется с асфальтированной дороги.

<дата> сотрудниками <данные изъяты>» проведена проверка земельного участка на предмет его фактического использования.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> является смежным с участком с кадастровым номером <номер>. Доступ к участку осуществляется с <данные изъяты> стороны по асфальтированной дороге. Участок преимущественно находится на огороженной территории частного землепользования, расположенного на смежном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, собственниками данного участка являются: <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5, <ФИО>4

<ФИО>4, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>.

Как указано в ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ч.3 ст.1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», предусмотрено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, после смерти наследодателя неисполненные им обязательства перед кредиторами должны быть исполнены его наследниками.

Из материалов дела следует, что после умершего <ФИО>4 нотариусом ВНО <ФИО>12 было заведено наследственное дело <номер>.

Судом установлено и подтверждено наследственным делом, что после умершего <дата> <ФИО>4 с заявлением о принятии наследства обратились его дочь – <ФИО>6 и его сын – <ФИО>3

После смерти наследодателя неисполненные им обязательства перед кредиторами должны быть исполнены его наследниками.

Таким образом, <ФИО>3 и <ФИО>6 отвечают перед истцом по долгам наследодателя <ФИО>4 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Такие же сведения о самовольном использовании части земельного участка с кадастровым номером <номер> отражен в акте осмотра <данные изъяты> от <дата>.

В адрес ответчиков направлялась претензия от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер> с требованием выплаты неосновательного обогащения за пользование земельным участком и требование об освобождении занятого земельного участка. Изложенные в претензии требования не были исполнены ответчиками.

В судебном заседании установлено, что договор аренды части земельного участка с кадастровым номером <номер> с ответчиками не заключался. Ответчики пользовались частью земельным участком с кадастровым номером <номер> при отсутствии договора аренды. Таким образом, ответчики сберегают плату за пользование земельным участком, что свидетельствует о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные 60 главой Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Так как договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, неосновательное обогащение подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в Приморском крае.

Проверяя расчет истца, суд полагает его верным, поскольку он составлен в соответствии с положениями действующего законодательства и установленными обстоятельствами спора. Своего расчета задолженности ответчик суду не представил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт необоснованного использования ответчиками частей спорного земельного участка, суд полагает уточненные требования истца в части взыскания с ответчиков в пользу истца суммы неосновательного обогащения за пользование части земельного участка с кадастровым номерам <номер>, а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчиков освободить части земельного участка с кадастровым номером <номер>.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 50, 61.1. 61.2 БК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1132537001035) сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, с кадастровым номером <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1132537001035) сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, с кадастровым номером <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с <ФИО>5, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1132537001035) сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, с кадастровым номером <номер>:754 за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с <ФИО>3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1132537001035) сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, с кадастровым номером <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с <ФИО>6, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1132537001035) сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Обязать <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>6 в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем сноса (демонтажа) забора, нежилого строения (гаража), частично расположенного на самовольно занятой части земельного участка, и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе, путем вывоза материалов демонтажа.

Взыскать с <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>6 в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Судья О.А. Власова