Дело № 2-3400/2024

УИД 25RS0004-01-2024-004747-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Кляйн И.В.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Гороховой Е.А. на основании доверенности от 25.12.2023 № <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Ковтуну Олегу Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Ковтуну О.И. с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 09.09.2010 между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Ковтуном О.И. заключен договор аренды № 05-4-12620 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050077:0434 (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <номер>), площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>) (далее - участок), для использования в целях не связанных со строительством: (ведение дачного хозяйства), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (далее - договор), который зарегистрирован в установленном законом порядке 01.11.2010. В соответствии с договором срок аренды установлен с 17.08.2010 по 16.08.2059, арендная плата установлена в размере 217, 80 руб., которую необходимо вносить ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Ковтун О.И. надлежащим образом не исполнял договорные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и начислена пеня. Постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края». Полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока (Закон Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ). Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 01.02.2011 по 30.06.2024 в размере 86 776 руб. 05 коп. и пеню за период с 02.11.2010 по 17.07.2024 в размере 435 647 руб. 31 коп.

Представитель истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Горохова Е.А. в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Ответчик Ковтун О.И., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 09.09.2010 между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Ковтуном О.И. заключен договор аренды № 05-4-12620 земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <номер>), площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях не связанных со строительством: (ведение дачного хозяйства), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Договор между сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке,

Пунктом 1.3 указанного договора аренды предусмотрен срок действия договора аренды на 3 года с момента подписания настоящего договора.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 01.11.2010 внесена запись о государственной регистрации № <номер>

Согласно п.п. 2.1., 2.3., 4.2. договора аренды арендная плата составляет 217 руб. 80 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

При неуплате арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

12.12.2022 УМС г. Владивостока в адрес Ковтуна О.И. направлено предупреждение № <номер> о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.

Согласно предоставленному расчету задолженность по оплате арендных платежей образовалась за период с 01.02.2011 по 30.06.2024 в размере 86 776 руб. 05 коп., пеня начислена за период с 02.11.2010 по 17.07.2024 в размере 435 647 руб. 31 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Контр расчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, исковые требования УМС г. Владивостока о взыскании с Ковтуна О.И. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.02.2011 по 30.06.2024 в размере 86 776 руб. 05 коп., пеня начислена за период с 02.11.2010 по 17.07.2024 в размере 435 647 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 8 425 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с Ковтуна Олега Ивановича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <номер>, ОГРН <номер> задолженность по арендной плате за период с 01.02.2011 по 30.06.2024 в размере 86 776 руб. 05 коп., пеня начислена за период с 02.11.2010 по 17.07.2024 в размере 435 647 руб. 31 коп., всего 522 423 руб. 36 коп.

Взыскать с Ковтуна Олега Ивановича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 425 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 01.11.2024.

Судья Ю.А. Самусенко