УИД 25RS0004-01-2024-005405-53

Дело № 2- 411/2025 (2-3905/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года                  г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

    при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием истца Капустиной И.Г., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «Поток» Бутовец Ю.А. на основании доверенности от 09.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Ирины Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Поток» о защите прав потребителей с учетом уточнения исковых требований,

установил:

истец Капустина И.Г. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Поток» с вышеназванным иском в обоснование указав, что 15.04.2022 между Капустиной И.Г. и ООО «Специализированный застройщик «Поток» заключен договор участия в долевом строительстве № 007-1П, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Поток» принял обязательства по постройке 4 –этажного жилого дома со встроенными помещениями общего назначения по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома квартира (жилое помещение) с условным номером 7, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью 45,76 кв.м., проектной общей приведённой площадью 45,76 кв.м., количество комнат 1, количество помещений вспомогательного использования 3. Стоимость квартиры составила 5 491 200 руб. Пунктом 5.1 указанного договора предусмотрен гарантийным срок на конструктивные элементы объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, который составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 16.08.2022 объект долевого строительства был передан истцу по акту –приема передачи. Истец проживает в квартире с 01.08.2023. При низких температурах воздуха между створкой и рамой стал задувать ветер в помещение комнаты, в связи с чем в комнате стало прохладно, имеет место образование конденсата на раме, который стекает на подоконник и образуется лед. 18.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Разумный срок исполнения требований потребителя истек 12.02.2024. Истец просит возложить на ответчика обязанность устранить недостатки оконной конструкции, находящейся в жилой комнате квартиры по адресу: г. <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 491 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 процентов присуждённой суммы.

В ходе судебного заседания истец Капустина И.Г. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила возложить на ответчика обязанность заменить две оконные конструкции, находящиеся в жилой комнате в квартире № <адрес>; взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024 по 10.11.2025в размере 274 858,34 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; штраф в размере, установленном ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

16.12.2024 и 22.01.2025 Советским районным судом г. Владивостока протокольно к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Стройтех», Капустин И.Г.

Истец Капустина И.Г. в ходе заседания поддержала уточнённые исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Поток» в ходе судебного заседания Бутовец Ю.А. возражала относительно исковых требований по доводам, изложенных в письменных возражениях. Пояснила, что замена оконных конструкций включает, в том числе замену стеклопакетов. Вместе с тем, стеклопакеты не имеют недостатков, их замена не требуется. Не согласны с периодом и размером неустойки ввиду того, что претензия истца поступила ответчику 10.01.2024 и, соответственно, расчет неустойки необходимо производить с 23.01.2024. Также истцом не учтено действие моратория в части взыскания неустойки и штрафа. Размер компенсации морального вреда значительно завышен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Стройтех», Капустин И.Г., извещённые надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 15.04.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Поток» и Капустиной И.Г., Капустиным И.А. заключён договор участия в долевом строительстве № 007-1П, предметом которого являлось строителдьство квартиры в многоквартирном четырехэтажном доме в районе <адрес>, общей площадью 45,76 кв.м. Цена договора составляет 5 491 200 руб. Срок передачи объекта долевого строительства по акту приёма-передачи определён не позднее 30.06.2023.

Разделом 5 указанного договора участия в долевом строительстве от 15.04.2022 № 007-1П предусмотрен гарантийный срок на конструктивные элементы объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, 5 лет, который начинает течь со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцом внесена полная оплата за квартиру, что не оспаривалось сторонами.

16.08.2022 застройщик передал истцу - участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру № <адрес> с учетом договора долевого участия от 15.04.2022 № 007-1П, на основании которого истцом и Капустиным И.А. зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Указанный акт свидетельствует о сдаче-приемке объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве и не изменяет условия договора, в том числе условия, регулирующие ответственность сторон.

18.12.2023 истец Капустина И.Г. направила в адрес ответчика претензию о наличии дефектов в оконной конструкции в квартире в виде продувания и скопления конденсата, по результатам рассмотрения которой дан ответ о том, что ООО «Специализированный застройщик «Поток» направило запросы подрядчику и заводу –изготовителю о сроках изготовления, доставки и монтажа конструкций взамен дефектных.

Истцом в материалы гражданского дела представлен акт осмотра от 10.01.2025 № 480-ЭН, составленный ООО «Дальневосточный центр экспертиз», согласно которому имеются дефекты оконных конструкций № № 1, 2. При обследовании оконной конструкции № 1 имеется трещина в сварном угловом соединении рамы профиля оконной конструкции, которая является причиной инфильтрации холодного воздуха, не обеспечивает защиту жилого помещения от воздействия окружающей среды (низких температур). При обследовании оконной конструкции № 2 имеют место трещины нижних сварных углов оконной рамы из профиля ПВХ, трещины в сварных соединениях нижних углов оконной конструкции, деформация створки по вертикали, продувание по монтажным швам оконной конструкции, намерзание льда на конструкции окна.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 17.03.2025 назначена судебная строительно –техническая экспертиза с целью определения дефектов оконных конструкций и причин их возникновения, производство которой поручено ООО «Консалтиговая компания «Арктур Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтиговая компания «Арктур Эксперт» от 08.10.2025 № 039-С/2025, в ходе осмотра экспертом установлено наличие дефектов оконных конструкций, установленных в квартире № <адрес>. Согласно классификации, принятой в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» обнаруженные дефекты и повреждения здания, классифицируются как:

неплотный притвор по периметру распашных створок оконного блока - явные, значительные и устранимые;

искривление распашных створок оконной рамы - явные, значительные и устранимые;

щели на стыке смежных элементов штапиков - явные, значительные и устранимые;

отсутствие регулировки фурнитуры оконного блока - явные, малозначительные, устранимые;

нарушение устройства внутренних оконных ПВХ откосов - явные, значительные и устранимые;

наличие следов загрязнений оконного блока по периметру ПВХ рамы - явные, малозначительные, устранимые;

протечки по контуру оконной рамы сквозь распашную створку - явные, значительные и устранимые;

трещины в угловых стыках оконного блока с наружной стороны - явные, значительные.

Причинами возникновения дефектов явились:

Неплотный притвор по периметру распашных створок оконных блоков - искривление плоскости распашной створки оконной рамы;

Искривление плоскостей распашных створок оконных блоков - заводской брак;

Нарушение устройства внутренних оконных откосов - Нарушение технологии производства работ по внутренней отделки оконных откосов;

Следы загрязнений по периметру оконных блоков - эксплуатация собственником с течением времени и отсутствие мероприятий по удалению загрязнений.

Трещины на стыках оконного ПВХ блока - заводской брак;

Протечки сквозь распашную створку оконной рамы - искривление плоскости распашной створки оконной рамы;

Нарушение регулировки фурнитуры оконных блоков.

    Дефекты оконных конструкций, установленных в квартире № <адрес>, имеют как производственный характер (допущен закройщиком при установке оконных конструкций), так и эксплуатационный характер (допущены собственником квартиры при отделочных работах, использовании собственником исследуемых конструкций по назначению, а также дефекты, возникшие в процессе эксплуатации, но не зависящие от собственника, а именно: трещины угловых стыков ПВХ блока).Стоимость работ по устранению дефектов по оконных блокам, установлении в помещениях квартиры № 6, расположенной по адресу: <адрес> в ценах по состоянию на 2 квартал 2025 г. составляет 77 513,34 рублей. Стоимость работ по замене оконных блоков, установленных в помещениях квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> в ценах по состоянию на 2 квартал 2025 г. составляет 109 699,22 руб.

Оценивая заключение судебно-медицинской экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство является допустимым и достоверным, поскольку эксперт, выполнивший данную экспертизу имеют необходимую квалификацию, опыт и стаж работы, был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы являются мотивированными, последовательными.

    Ходатайство о проведении повторной экспертизы сторонами не заявлено.     Учитывая, что факт возникновения строительных недостатков в оконных конструкциях в квартире по вине ответчика доказан, требования истца не были удовлетворены ответчиком, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности по устранению дефектов двух оконных конструкций в квартире истца, для взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда.

    При этом, суд находит несостоятельным довод истца о замене оконных констуркций ввиду того, что стеклопакеты не имеют дефектов.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока устранения недостатков (дефектов) оконных конструкций в жилой комнате объекта долевого строительства, что в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определённом ч.8 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Между тем суд находит довод ответчика о неверном исчислении периода неустойки обоснованным в силу следующего.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства на взыскание неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), которая рассчитывается в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

19.12.2023 истцом в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией направлено направлена претензия от 18.12.2023 об устранении недостатков в срок до 29.12.2023, которая поступила ответчику 10.01.2024 (РПО 69006890018609).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

В силу ст. ст. 29, 30 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинённых потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 размер неустойки, в отношении которой не применяются указанные в предыдущем абзаце особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на 01.07.2023 (7,5%).

С 01.01.2024 вступили в силу изменения, внесенные постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно абзацу 5 которого неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.

При таких обстоятельствах, правовые основания для взыскания в пользу истца неустойки по основаниям, предусмотренным частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 у суда отсутствуют.

Руководствуясь названными правовыми нормами, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 67 ГПК РФ, суд полагает период неустойки необходимо исчислять с 23.01.2024 по 31.12.2024, которая составляет 13 216,04 руб. (77513,34 *341*2*1/300*7,5%).

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 31.12.2025 включительно.

В части исковых требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе судебного заседания факт нарушения ответчиком обязательства по устранению недостатков оконных конструкций в квартире истца нашел подтверждение, ответчиком длительный период времени, более года, меры к их устранению не принимались, в том числе в зимний период, что нарушает права истца и членов ее семьи, в том числе малолетнего ребенка Капустина Д.И., 19.05.2025 года рождения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

Суд полагает, что с учетом установленных по делу обстоятельств, данная сумма будет являться разумной и справедливой.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции от 08.08.2024, действующей с 01.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (с последующими изменениями) предусмотрено, что со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Ввиду указанных норм права исковые требования истца в части взыскания с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Капустиной Ирины Геннадьевны удовлетворены частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Поток» (ОГРН 1202500011779, ИНН 2543149455) обязанность устранить дефекты в двух оконных конструкциях в квартире № <адрес>, а именно произвести:

демонтаж наружных отливов оконных конструкций с сохранением материала;

демонтаж наружных откосов по периметру оконных конструкций с сохранением материала

демонтаж подоконных досок внутренних с сохранением материала;

демонтаж оконных конструкций из стеновых проёмов с сохранением материала стеклопакетов;

демонтаж штапиков из оконных блоков с частичным сохранением материала;

устройство новых ПВХ оконных рам в стеновые проёмы;

устройство новых распашных створок оконных блоков;

устройство существующих стеклопакетов в оконные блоки;

устройство существующих штапиков оконных блоков с частичной заменой новым материалом;

устройство существующих наружных откосов по периметру оконных блоков;

устройство существующих наружных отливов;

устройство существующих внутренних подоконных досок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Поток» (ОГРН 1202500011779, ИНН 2543149455) в пользу Капустиной Ирины Геннадьевны (паспорт гражданина РФ серии <номер>) неустойку в размере 13 216,04 руб., компенсацию морального верда в размере 20 000 руб., всего 33 216,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Поток» в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Поток» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2025.

Судья Ю.А. Самусенко