<номер>

Дело № 2-75/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Лукьяновой А.В.,

с участием прокурора Герасименко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляховой О. Н. к Букиной Т. В., Букиной В. В., Букиной А. С., Серых С. Ф. о выселении,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Шляхова О.Н. указала, что она является правообладателем земельного участка, площадью 578 кв.м., по <адрес>, с кадастровым номером <номер> Также ей на праве собственности принадлежит расположенный     на данном земельном участке жилой дом, площадью 298,9 кв.м. С <дата> года Букина Т.В. и неустановленные лица, которые проживают вместе с ней в доме, препятствуют ей пользоваться собственным земельным участком и домом. Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, огородила участок железным забором с замком на калитке. В добровольном порядке освободить дом ответчик отказывается. Просит выселить Букину Т.В. и неустановленных лиц, которые проживают с ней, из жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В ходе рассмотрения спора судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Букина В.В., Букина А.С., Серых С.Ф.

В судебном заседании представитель Шляховой О.Н. – Мазур С.С. на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что истец оформила право собственностт на дом по дачной амнистии.

Представитель Букиной Т.В. – Ерохов С.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что запись о регистрации права собственности Шляховой О.Н. внесена в ЕГРН необоснованно. Истец не приобрела право на дом и участок после смерти Шляхова В.Н. в порядке наследования, так как земельный участок был приобретен Букиной Т.В. у Шляхова В.Н. в <дата> по договору купли-продажи.

Серых С.Ф., действующий за себя и как представитель Букиной В.В. и Букиной А.С., в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что истец незаконно оформила право собственности на дом.

Выслушав стороны, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шляхову В.Н., на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, принадлежал земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

<дата> Шляхов В.Н. заключил с Букиной Т.В. договор купли-продажи, по которому продал ей принадлежащий ему земельный участок, площадью 578 кв.м., с незавершенным строительством жилым домом по <адрес>

Согласно п.3 договора купли-продажи, цена указанного земельного участка с жилым домом была согласована сторонами в размере 450000 рублей, которые Букина Т.В. обязалась оплатить после переоформления на нее свидетельства о праве собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.
    Данный договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в судебном порядке.

Заочным решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> Букиной Т.В. было отказано в удовлетворении иска к Шляхову В.Н. о государственной регистрации в судебном порядке договора купли-продажи от <дата> на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 578 кв.м., государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, возложении на Шляхова В.Н. обязанности произвести регистрацию в УФРС по Приморскому краю его ранее возникшего права на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В ходе рассмотрения данного спора судом не было установлено обстоятельств уклонения Шляхова В.Н. от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

<дата> Шляхов В.Н. умер.

<дата> супруге Шляхова В.Н. – Шляховой О.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на открывшееся после Шляхова В.Н. наследство в виде земельного участка, площадью 578 кв.м., по <адрес>.

<дата> Шляхова О.Н., на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрировала свое право собственности на земельный участок.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> исковые требования Шляховой О.Н. к Букиной Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения были удовлетворены. Из незаконного владения Букиной Т.В. истребован земельный участок, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. На Букину Т.В. возложена обязанность передать Шляховой О.Н. спорный земельный участок, площадью 578 кв.м., по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> в удовлетворении иска Букиной Т.В. к Шляховой О.Н. о возложении обязанности исполнить договор и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок было отказано.

Недостроенный жилой дом, который расположен на данном земельном участке и был предметом договора купли-продажи от <дата>, фактически был достроен ответчиками после подписания договора купли-продажи.

Букина Т.В. и члены ее семьи Букина В.В., Букина А.С., Серых С.Ф. проживают в нем в течение длительного времени.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, жилой дом по <адрес> был поставлен Шляховой О.Н. на кадастровый учет как объект недвижимости <дата>, ему присвоен кадастровый <номер>. Право собственности Шляховой О.Н. на спорный жилой дом было зарегистрировано <дата>.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что решение Советского районного суда г. Владивостока от <дата> Букиной Т.В. не исполнено, земельный участок и жилой дом ею не освобождены, ответчики продолжают проживать в жилом доме до настоящего времени.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п.36 постановление Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Шляхова О.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, у ответчиков отсутствует право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждено ранее вынесенными судебными решениями, соглашение о предоставлении земельного участка и жилого дома в пользование между сторонами не заключалось, ответчики пользуются жилым домом без законных оснований, требования Шляховой О.Н. о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером <номер> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шляховой О. Н. удовлетворить.

Выселить Букину Т. В., Букину В. В., Букину А. С., Серых С. Ф. из жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина