УИД 25RS0004-01-2024-004747-87

Дело № 2 -771/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Войтенко А.Н.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Коваленко Е.В. на основании доверенности от 23.12.2024 № 28/40217-исх, ответчика Ковтуна О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Ковтуну Олегу Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Ковтуну О.И. с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 09.09.2010 между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Ковтуном О.И. заключен договор аренды № 05-4-12620 земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <номер>), площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м от ориентира по направлению на восток) (далее - участок), для использования в целях не связанных со строительством: (ведение дачного хозяйства), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (далее - договор), который зарегистрирован в установленном законом порядке 01.11.2010. В соответствии с договором срок аренды установлен с 17.08.2010 по 16.08.2059, арендная плата установлена в размере 217, 80 руб., которую необходимо вносить ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Ковтун О.И. надлежащим образом не исполнял договорные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и начислена пеня. Постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края». Полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока (Закон Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ). Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 01.02.2011 по 30.06.2024 в размере 86 776 руб. 05 коп. и пеню за период с 02.11.2010 по 17.07.2024 в размере 435 647 руб. 31 коп.

Представитель истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Коваленко Е.В. в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

В ходе судебного заседания ответчик Ковтун О.И. просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 09.09.2010 между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Ковтуном О.И. заключен договор аренды № 05-4-12620 земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <номер>), площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м от ориентира по направлению на восток), для использования в целях не связанных со строительством: (ведение дачного хозяйства), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Договор между сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке,

Пунктом 1.3 указанного договора аренды предусмотрен срок действия договора аренды на 3 года с момента подписания настоящего договора.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 01.11.2010 внесена запись о государственной регистрации № 25-25-01/167/2010-251.

Согласно п.п. 2.1., 2.3., 4.2. договора аренды арендная плата составляет 217 руб. 80 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

При неуплате арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

12.12.2022 УМС г. Владивостока в адрес Ковтуна О.И. направлено предупреждение № 28/32642-исх о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по оплате арендных платежей образовалась у ответчика за период с 01.02.2011 по 30.06.2024 в размере 86 776 руб. 05 коп., пеня начислена за период с 02.11.2010 по 17.07.2024 в размере 435 647 руб. 31 коп.

Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).

Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.

С учетом заявления о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с 06.09.2021 по 30.06.2024 составила 86 776 руб. 05 коп., пеня начислена за период с 06.09.2021 по 17.07.2024 в размере 88 259 руб. 59 коп. 22.03.2025 ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 86 776 руб. 05 коп.

С учетом изложенного, исковые требования УМС г. Владивостока подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 06.09.2021 по 17.07.2024 в размере 88 259 руб. 59 коп.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с Ковтуна Олега Ивановича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) пеню в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период 06.09.2021 по 17.07.2024 в размере 88 259 руб. 59 коп.

Взыскать с Ковтуна Олега Ивановича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 16.04.2025.

Судья Ю.А. Самусенко